Một số giá trị bất động sản đánh giá chuyên nghiệp, có khả năng từ năm 2024-2026, các nhà tư vấn có xu hướng quan tâm nhiều tới các dự án có giải pháp rõ ràng, "đầu cơ loại ăn chắc chắn mặc định" hoặc những dự án bất động sản tích hợp giữa cuộc sống, công việc và lợi ích.

 

Đặc biệt, với hệ thống giao thông kết nối đồng bộ, cảnh quan trong lành xanh mát và không gian tiện ích giàu tính trải nghiệm, các khu đô thị tích hợp đang dần trở thành xu thế dẫn dắt thị trường bất động sản…

1. Bất động sản tích hợp - Xu thế tất yếu của đô thị hiện đại

Theo khảo sát của JLL, trong những năm gần đây, mô hình bất động sản tích hợp lý đã ghi nhận sự tăng đáng kể trên thị trường nhà ở Việt Nam. Đây là xu hướng phát triển đô thị đa chức năng, nơi các công trình như nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế và giải quyết quy hoạch đồng bộ, kết nối chặt chẽ trong một thể hài hòa tổng thể về kiến ​​trúc, cảnh quan và tiện ích.

 

Sau đại dịch Covid-19, nhu cầu sống của cư dân đô thị đã thay đổi sắc thái. Không chỉ tìm kiếm một nơi ở, người dân hiện đại Đòi hỏi một môi trường sống lành mạnh, thuận lợi và bền vững – nơi có thể cùng lúc một cư, làm việc và tận hưởng tiện ích ngay trong nội khu. Chính vì vậy, bất động sản tích hợp nhanh chóng thành mô hình được ưa thích, mở ra một tiêu chuẩn mới trong quy hoạch và phát triển đô thị tại Việt Nam.

Môi trường sống tích hợp an cư - lạc nghiệp lý tưởng. Ảnh minh họa Avenue Garden by OSI

Theo báo cáo của CBRE, các dự án bất động sản hợp lý tại Việt Nam có tỷ lệ hấp thụ cao hơn 20–30% nên các dự án đơn chức năng, nhờ khả năng đáp ứng đồng thời nhiều nhu cầu của cư dân hiện đại. Điều này cho thấy tính cấp thiết của việc xây dựng hợp nhất các khu đô thị để đáp ứng xu hướng sống đa chiều, bền vững và kết nối.

 

Xem thêm: Góc nhìn trường bất động sản Hà Nội Quý I/2025

2. Đâu là tiêu chuẩn vững chắc cho bất động sản tích hợp?

Để một dự án bất động sản tích hợp thực sự phát huy giá trị lâu dài, các nhà tư vấn và phát triển bất động sản cho rằng: Cần ít nhất 4 yếu tố tiên quyết cho các doanh nghiệp, nhà tư vấn bất động sản có thể xây dựng và phát triển mô hình bất động sản này. Đây không chỉ là yêu cầu từ thị trường, mà còn là đòi hỏi tất yếu từ cư dân thế hệ mới, những người chủ đề chất lượng sống, tiện ích toàn diện và trách nhiệm với môi trường.

Ảnh minh họa bất động sản tích hợp - Dự án Avenue Garden by OSI

Theo tiêu chuẩn quốc tế và đánh giá từ các tổ chức như Hội đồng Công trình Xanh Thế giới, một dự án đô thị hợp lý bền vững cần đáp ứng tối thiểu 4 tiêu chuẩn chính: 

1. Tính kết nối bền vững với giao thức đồng bộ hạ tầng

Một dự án tích hợp phải đảm bảo khả năng kết nối nội bộ và liên kết vượt trội: quy trình đường đi bộ an toàn, liên kết giao thông công cộng (metro, xe buýt nhanh), bãi đỗ xe trung tập và công nghệ điều phối giao thông thông minh.

2. Tối ưu hóa không được sử dụng, bộ quy tắc

Bất động sản tích hợp vững chắc cần phân bổ hài hòa giữa không gian sống, thương mại, giáo dục, y tế, công viên và văn hóa, đảm bảo dân dân có thể tiếp cận các tiện ích thiết yếu trong bán kính đi bộ từ 5 - 10 phút.

3. Hiệu suất năng lượng và bảo vệ môi trường

Áp dụng công nghệ xây dựng xanh, tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, hệ thống nước tuần hoàn, xử lý rác thải thông minh và cảnh quan xanh phủ rộng tối thiểu 30 - 40% diện tích là những yếu tố quan trọng tạo nên giá trị dài hạn.

4. Quản trị và vận hành đô thị

Một khu đô thị hợp lý không chỉ cần thiết kế tốt mà còn phải được quản lý vận hành chuyên nghiệp: an ninh, vệ sinh, dịch vụ tiện ích, kết nối cư dân, các ứng dụng công nghệ số hỗ trợ quản lý đời sống và cộng đồng hiệu quả.

 

Những tiêu chí này không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống thực tế cho cư dân mà còn trực tiếp làm tăng giá trị bất động sản theo thời gian. Hãy nói về các tiêu chí này, Việt Nam ngày càng có nhiều doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư vào mô hình bất động sản hợp lý, trong đó phải kể đến OSI Holdings, một trong những đơn vị dẫn và phát triển thành công dự án đô thị hợp phong cách phía Tây Hà Nội, mở ra hướng dẫn chắc chắn cho tương lai đô thị Việt Nam.

OSI Holdings bất động sản phẩm thiết kế chuẩn phong cách đầu tiên. Ảnh minh họa dự án Avenue Garden by OSI. 

Xem thêm: Bất động sản hợp lý và những tiêu chí phát triển bền vững

3. OSI Holdings tiên phong định hình chuẩn bất động sản tích hợp

Có thể thấy rõ những yếu tố tích lũy bền vững này tại các dự án của OSI Holdings, có thể tạo ra sự thuận lợi trong việc chuyển đổi và kết nối cộng đồng, luôn được chú ý trong tập tin. Nổi bật là 2 dự án: khu đô thị đa tầng sinh thái Avenue Garden by OSI và tòa nhà văn phòng hạng A Oriental Square by OSI

3.1. Avenue Garden by OSI - dự án khu đô thị tích hợp đầu tiên của OSI Holdings

Nằm tại trung tâm phát triển chiến lược lược Bắc Từ Liêm, Avenue Garden by OSI là minh chứng tiêu biểu cho mô hình bất động sản hợp nhất hiện đại mà OSI Holdings đang theo đuổi. Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa trên trục lộ Tây Thăng Long – tuyến đường được ví như “xương sống” kết nối khu vực Thủ đô mới, dự án còn lại hội tụ đầy đủ 5 yếu tố cốt lõi của một khu đô thị tích hợp mẫu phong cách. Vị trí chiến lược, hệ thống đường nội khu kết nối với nhiều tuyến đường quan trọng, mang ý nghĩa phát triển chiến lược ở phía Tây như: đại lộ Tây Thăng Long, vành đai 4, vành đai 3.5, metro số 3,... Đặc biệt, từ dự án dễ dàng kết nối với các khu đô thị cao cấp hàng đầu khác như Khu đô thị Starlake City, khu đô thị Vinhome Đan Phượng, Khu đô thị Ciputra,...  

Ảnh minh họa vị trí đắc địa của Avenue Garden by OSI

 

Avenue Garden by OSI được quy hoạch trên khu đất có diện tích 2,6 ha, chia làm hai phân khu: phân khu Đông Dương và phân khu Thời Đại. Dự án cung ứng cho thị trường 101 sản phẩm bao gồm 65 căn hộ shophouse và 36 căn biệt thự, đều sở hữu pháp lý minh bạch, được phát triển và bảo đảm bởi OSI Holdings - chủ đầu tư uy tín gần một thập kỷ kinh nghiệm trên thị trường đầu tư và phát triển bất động sản. Với việc tích hợp các phân khu shophouse kinh doanh, biệt thự liền kề để ở, không gian công viên cảnh quan, khu tiện ích cộng đồng, trường học và các tuyến phố thương mại thương mại, tạo nên một hệ sinh thái sống – làm việc – kinh doanh. 

 

Bên cạnh đó, dự án còn được quy định theo phong cách hiện đại, xen kẽ yếu tố bản địa. Cảnh báo được chăm sóc kỹ lưỡng với tỷ lệ cây xanh và mặt nước lớn, mật khẩu xây dựng chỉ 45% đạt tiêu chuẩn quốc tế, mang lại không gian sống hài hòa và thư thái giữa đô thị. 

Ảnh minh họa chức năng đa dạng, tiện ích toàn diện của Avenue Garden by OSI

 

Một trong những điểm nổi bật của Avenue Garden chính là cam kết theo đuổi các giải pháp tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường ngay từ khâu quy quy và thiết kế. Mỗi biệt thự, shophouse đều được thiết kế tối ưu hướng nắng, gió tự nhiên, hạn chế sử dụng điều hòa và chiếu sáng nhân tạo. Đặc biệt, dự án sử dụng hệ thống cửa 2 lớp trong kính ngoài chớp, kết hợp kính Low-E cao cấp, giúp âm thanh, cách nhiệt hiệu quả, tiết kiệm điện năng và duy trì nhiệt độ ổn định trong nhà. Đây là tiêu chuẩn thường thấy ở các dòng sản phẩm cao cấp, nay được OSI Holdings ứng dụng đồng bộ tại Avenue Garden. Bên cạnh đó, hệ thống chiếu sáng công cộng sử dụng đèn LED tiết kiệm năng lượng, và tích tích cây xanh sử dụng hơn 30% toàn khu, tạo nên môi trường sống trong lành, cân bằng sinh thái cho dân cư.

 

Ảnh minh họa thiết kế shophouse tại Avenue Garden by OSI

 

Avenue Garden được quản lý và vận hành bởi Savills Việt Nam, đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu thế giới, với hệ thống quy trình chuẩn quốc tế, từ bảo trì kỹ thuật, an ninh, cảnh quan đến chăm sóc cư dân. Mô hình quản lý minh bạch, công nghệ hóa các dịch vụ, cùng đội ngũ nhân sự được đào tạo chuyên sâu, mang đến môi trường sống an toàn, tiện nghi và đẳng cấp cho cư dân. Đây là một trong những yếu tố bảo vệ chất lượng hoạt động lâu dài và giá trị bền vững của dự án.

Xem thêm: Tiềm năng tăng trưởng kinh doanh vững chắc Avenue Garden by OSI

Xem thêm: Cầu Noi chính thức bắc xà - Đốt hạ tầng cho bất động sản Tây Hà Nội  

3.2. Oriental Square by OSI by OSI - Tòa nhà văn phòng cao cấp phía Tây Hồ Tây

Oriental Square by OSI thảo lạc tại lô H2CC1, khu đô thị Starlake – Tây Hồ Tây, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực đang được định hình trở thành trung tâm hành chính – đối ngoại mới của Thủ đô, nơi quy tụ nhiều bộ ngành, đại sứ quán và các tập đoàn toàn cầu. Từ dự án, dễ dàng kết nối tới sân bay Nội Bài qua trục Võ Chí Công – cầu Nhật Tân, hoặc di chuyển vào trung tâm thành phố chỉ trong 15–20 phút.

Xem thêm: Oriental Square by OSI - Tòa nhà văn phòng hạng A đầu tiên cửa hàng nóc tại Starlake

Oriental Square by OSI sở hữu vị trí chiến lược tại cốt đô thị hành chính mới

Tòa nhà gồm 16 tầng nổi và 3 tầng hầm, diện tích sàn linh hoạt từ 912–992 m2, thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A quốc tế. Mặt bằng vuông vức, trần cao thoáng, ánh sáng tự nhiên dồi dào, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ startup đến tập đoàn đa quốc gia.

Oriental Square by OSI với quy mô hiện đại, không tối ưu cho doanh nghiệp

Oriental Square by OSI là một trong số ít văn phòng tại Hà Nội đạt chứng nhận LEED Gold – chứng nhận quốc tế cho công trình xanh. Tòa nhà sử dụng kính Low-E cách nhiệt, điều hòa trung tâm tiết kiệm điện, đèn LED chiếu sáng, cùng hệ thống cấp khí sống đạt chuẩn. Những yếu tố này giúp giảm thiểu tác động môi trường, đồng thời nâng cao chất lượng không gian làm việc.

Tiêu chuẩn xanh giúp tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường Được quản lý bởi Savills Việt Nam, Oriental Square by OSI ứng dụng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh, kiểm soát an ninh 24/7 và dịch vụ vận hành bài bản. Đây là môi trường làm việc lý tưởng cho cộng đồng doanh nghiệp hiện đại, đề cao hiệu suất và sự ổn định.

Xem thêm: Lợi thế kết nối từ hạ tầng tỷ đô - Cơ sở cho thuê văn phòng Bắc Từ Liêm hấp dẫn 

Oriental Square của OSI được vận hành chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế

 

Trong thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, giá trị thực không chỉ nằm ở vị trí hay thiết kế mà có khả năng vận hành lâu dài, điều mà bất động sản tích hợp phản ứng vượt trội. OSI Holdings chọn con đường bền và chuyên gia: không chạy theo số lượng mà tập trung vào chất lượng theo dự án. Đối với OSI Holdings phát triển bất động sản không chỉ là câu chuyện doanh thu, mà còn là hành động có lợi đồng hành cùng sự phát triển của thành phố, xã hội. Đó không chỉ là chiến lược kinh doanh, mà là sứ mệnh kiến ​​tạo – phát triển – Giữ giữ, như cách OSI Holdings vẫn đang thầm lặng viết tiếp hành trình của mình.

Xem thêm: Khu vực Tây Hồ Tây - Tâm điểm thị trường văn phòng hạng A quốc tế