Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ để bắt kịp các tiêu chuẩn quốc tế về phát triển bền vững, ESG (Environmental – Social – Governance) không còn là khái niệm xa lạ mà trở thành một tiêu chí thiết yếu. OSI Holdings với dự án Oriental Square by OSI tại Starlake đặt mục tiêu dẫn đầu xu hướng này, mang tới văn phòng ESG hạng A thực thụ cho thị trường Hà Nội.

1. Toàn cảnh bức tranh thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội hiện nay

Đa số văn phòng hạng A tại Hà Nội hiện vẫn tập trung ở các quận trung tâm cũ như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa. Đây là những khu vực có hạ tầng đồng bộ, vị trí thuận lợi, nhưng lại bộc lộ nhiều hạn chế trước yêu cầu mới về phát triển bền vững: thiếu không gian xanh, ít tận dụng ánh sáng tự nhiên, hệ thống điều hòa, chiếu sáng tiêu hao năng lượng, tiện ích chưa theo kịp tiêu chuẩn quốc tế. Cùng với đó, mật độ dân cư cao, tình trạng tắc đường, ô nhiễm không khí và chi phí đi lại khiến trải nghiệm làm việc kém thuận lợi, dần trở thành rào cản cho các doanh nghiệp lẫn nhân viên.

Hình ảnh minh hoạ các tòa văn phòng tại Hà Nội

Trong bối cảnh toàn cầu hóa, mô hình văn phòng không chỉ đơn thuần là nơi làm việc, mà đã trở thành “bản sắc” của doanh nghiệp. Đó là lý do vì sao các tiêu chuẩn về văn phòng như LEED, WELL, EDGE được ưu tiên đầu tư và phát triển đầy đủ. Theo báo cáo “Vietnam Green Building Market Overview 2024” của EDGE + IFC, tới cuối năm 2024, Việt Nam đã có 559 toà nhà được chứng nhận xanh (green-certified buildings), với tổng diện tích sàn khoảng 13,6 triệu m2.  Riêng với thị trường khối văn phòng, theo Savills và các báo cáo Q2/2025: khoảng 41% văn phòng hạng A ở Hà Nội đã đạt chứng nhận xanh; trong khi đó tỉ lệ ở khối B mới rất thấp (khoảng 4%) mới đạt được tiêu chuẩn xanh. Đồng thời, trong khảo sát, khoảng 60-65% người tiêu dùng, cổ đông, nhân viên cho biết họ ngày càng ưu tiên các tiêu chí bền vững, đạo đức trong quyết định hợp tác, thuê không gian làm việc. 

Ảnh minh hoạ  1 góc của tòa văn phòng đạt chuẩn ESG

Thị trường văn phòng ở Hà Nội đang có sự dịch chuyển: các doanh nghiệp xem xét lựa chọn văn phòng ở khu vực phía tây, ngoại thành hoặc các khu đô thị mới có hạ tầng tốt hơn, chi phí vận hành thấp hơn, và có khả năng đáp ứng tiêu chuẩn xanh.

2. OSI Holdings và hành trình tiên phong kiến tạo văn phòng đạt chuẩn ESG

Hành trình dài phát triển với tâm huyết kiến tạo giá trị sống đích thực, OSI Holdings hiểu rõ văn phòng không chỉ là nơi làm việc mà là ngôi nhà thứ 2 của nhân viên, nơi họ gắn kết đến 8 tiếng mỗi ngày. Vậy nên, khi xây dựng và phát triển dự án văn phòng, OSI Holdings không áp dụng một khuôn mẫu quen thuộc mà kiến tạo tòa văn phòng hạng A đạt chuẩn ESG: 

- Environmental (Môi trường): OSI Holdings tập trung vào thiết kế tiết kiệm năng lượng (chiếu sáng LED/đèn tiết kiệm, điều hòa hiệu suất cao), sử dụng vật liệu thân thiện môi trường (vật liệu tái chế, ít khí thải), tận dụng ánh sáng & gió tự nhiên để giảm sử dụng năng lượng, quản lý nước hiệu quả, cây xanh và không gian mở.

- Social (Xã hội): tạo môi trường làm việc lành mạnh, thoáng đãng, tiện nghi hỗ trợ sức khoẻ, như: phòng tập, không gian thư giãn; khuyến khích sự gắn kết giữa doanh nghiệp - nhân viên - cộng đồng; đảm bảo các tiện ích phụ trợ thuận tiện (café, khu sinh hoạt chung, dịch vụ chăm sóc sức khỏe,...).

- Governance (Quản trị): vận hành minh bạch, đảm bảo các tiêu chuẩn quốc tế, có hệ thống báo cáo ESG rõ ràng; quản lý vận hành chuyên nghiệp theo các chứng nhận quốc tế, đảm bảo duy trì hiệu quả xanh sau khi đưa vào sử dụng chứ không chỉ là “xanh để quảng cáo”.

Xem thêm: Góc nhìn mới về tiêu chuẩn ESG 

OSI Holdings hướng tới việc đem những chuẩn mực ESG quốc tế về Việt Nam, đồng thời kết hợp với văn hóa bản địa: phong cách làm việc, thói quen sử dụng tiện nghi, ý thức người lao động về môi trường, yếu tố khí hậu, để tạo ra không gian làm việc vừa hiện đại, vừa “thuộc về” con người ở đây. Bên cạnh đó, toà nhà văn phòng hạng A còn hướng tới một tiêu chuẩn mới trong bất động sản văn phòng: nơi các doanh nghiệp không chỉ thuê mặt bằng mà tìm được môi trường thúc đẩy sáng tạo, phát triển bền vững và trung thành với giá trị nhân văn.

3. Oriental Square by OSI - Tòa văn phòng hạng A đầu tiên tại Starlake

Oriental Square by OSI tọa lạc tại trung tâm hành chính – ngoại giao mới Starlake, khu vực được quy hoạch hiện đại với mạng lưới hạ tầng đồng bộ và các tuyến giao thông huyết mạch. Vị trí chiến lược này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới các cơ quan hành chính và khu ngoại giao, mà còn góp phần giảm thiểu khí thải từ phương tiện giao thông, mang lại giá trị thiết thực cho cả doanh nghiệp và môi trường.

Xem thêm: Vận hành thông minh, hiệu quả, năng lượng - Oriental Square by OSI 

Được định vị là tòa văn phòng hạng A đầu tiên tại Starlake, Oriental Square by OSI áp dụng những tiêu chuẩn tiên tiến như LEED, WELL, EDGE hay ISO, với thiết kế chú trọng yếu tố xanh và bền vững. Công trình sử dụng vật liệu thân thiện, hệ thống chiếu sáng và điều hòa thông minh, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, kết hợp cùng cây xanh nội – ngoại thất và không gian mở để tạo nên một môi trường làm việc hài hòa.

Điểm khác biệt của Oriental Square by OSI không chỉ nằm ở kiến trúc mà còn ở trải nghiệm. Tòa nhà đem lại một không gian gần gũi với thiên nhiên, trong lành, hạn chế tiếng ồn, đồng thời khuyến khích sự sáng tạo và cân bằng cho người sử dụng. Các khu vực thư giãn, tiện ích chăm sóc sức khỏe, cùng không gian dành cho nghỉ ngơi, tương tác và hoạt động cộng đồng góp phần xây dựng môi trường làm việc gắn kết. Hệ thống quản lý vận hành minh bạch và bền vững, với các báo cáo định kỳ về hiệu suất năng lượng và nước, bảo trì theo chu trình xanh, ứng dụng công nghệ để tối ưu chi phí, càng củng cố giá trị khác biệt của dự án.

Xem thêm: Văn phòng xanh theo tiêu chuẩn ESG - Oriental Square by OSI đón đầu xu hướng 

 

Không chỉ đơn thuần là một tòa nhà văn phòng, Oriental Square by OSI được kỳ vọng trở thành biểu tượng và chuẩn mực mới của văn phòng ESG tại Việt Nam, mở ra bước tiến quan trọng giữa trung tâm Starlake nói riêng và Hà Nội nói chung, nơi những giá trị quốc tế được hòa quyện cùng cam kết phát triển bền vững và con người được đặt ở vị trí trung tâm.

Tạm kết

OSI Holdings đang góp phần định hình một thước đo mới cho thị trường văn phòng ESG tại Hà Nội, nơi không gian làm việc được nâng tầm vượt lên trên chức năng sử dụng đơn thuần. Thay vì chỉ xây dựng văn phòng, OSI đặt trọng tâm vào trải nghiệm, sức khỏe, môi trường và cộng đồng, biến nơi làm việc thành điểm chạm truyền cảm hứng, nuôi dưỡng sự gắn kết giữa doanh nghiệp với nhân viên và cộng đồng rộng lớn.

Việc tiên phong áp dụng tiêu chuẩn ESG giúp Oriental Square by OSI nâng cao năng lực cạnh tranh của bất động sản văn phòng Việt Nam trên bản đồ quốc tế, đồng thời đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao từ các tập đoàn đa quốc gia, giới đầu tư và lực lượng lao động hiện đại. 

Xem thêm: Cập nhật mạng lưới hạ tầng giao thông tháng 09/2025 Oriental Square by OSI 

Đây không chỉ là bước đi bắt nhịp xu hướng toàn cầu về sống xanh - sống bền vững, mà còn là minh chứng cho tầm nhìn dẫn dắt của OSI Holdings trong hành trình kiến tạo giá trị bền vững cho tương lai.