Hành lang pháp lý và các bộ luật hành động là cú hích đưa ra trường bất động sản đón sóng khởi động mạnh mẽ sau một thời gian tăng tốc. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm trở lại những khu vực có tiềm năng phát triển bền vững, sở hữu đất giàu và hạ tầng hoàn thiện.

Trong bối cảnh đó, Bắc Từ Liêm nổi lên giữa thị trường phía Tây Bắc Thủ đô, trở thành điểm sáng mới về đầu tư và phát triển. Liệu có dấu hiệu mới từ thị trường, nhà tư có nên đầu tư bất động sản Bắc Từ Liêm lúc này không?

Thị trường Bắc Từ Liêm tháng 05/2025

1. Kinh tế và hành lang pháp lý tạo nền cho bất kỳ sản phẩm mới nào

Năm 2024-2025, thị trường bất động sản đang dần hồi phục nhờ vào loạt tín hiệu tích cực từ chính sách của 3 bộ luật cùng lúc được thực thi: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Đặc biệt là Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức được thông qua, giải quyết nhiều vấn đề về pháp lý, đặc biệt trong việc cấp sổ hồng, đấu giá đất và chuyển nhượng dự án.

Trao đổi về chính sách chung của 3 bộ luật mới ban hành, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam cho biết: “Việc điều chỉnh giá đất theo sát thị trường sẽ kéo theo chi phí liên quan (thuế, phí chuyển...) tăng, Lướt mặt bằng giá bất động sản lên cao. Đây là lý do hợp lý để nhà tư vấn quyết định câu hỏi nên đầu tư bất động giá hay không sử dụng năng lượng còn lại tài sản, đón đầu xu hướng tăng giá trong tương lai."

Luật Đất đai đổi và chính thức có hiệu lực vào ngày 01/01/2025

Thực tế, quý I/2025 đã ghi nhận lần đầu tiên sau thời gian dài chìm lắng, tổng nguồn cung ở Hà Nội đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ. Trong đó, 14.500 căn hộ chào bán mới, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2024. Dự báo quý II/2025, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng khoảng 30%, đóng góp lớn vào trường khởi nghiệp thị trường. Cùng với đó, nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn quay trở lại. 

Trong bối cảnh đó, Bắc Từ Liêm, khu vực có vị trí chiến lược, đất còn lớn và hệ thống các tầng chậm bắt đầu trở thành một trong những “điểm sáng” được chú ý đầu tư trong năm 2025.

Xem thêm: Bước ngoặt mới cho thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội

2. Bất động sản Bắc Từ Liêm ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực

Gần đây, thị trường bất động sản Bắc Từ Liêm đã nhận được nhiều dấu hiệu tăng tích cực, hưởng lợi trực tiếp từ những dự án hạ tầng đã và đang phát triển. Điều này là thị trường đang xôn xao “Liệu có nên đầu tư bất động sản Bắc Từ Liêm lúc này?”

2.1. Chiến lược bẫy vị trí, nắm bắt cơ sở chuyển tiếp vốn đầu tiên

Là một trong hai quận được phân tách ra từ huyện Từ Liêm vào năm 2013, Bắc Từ Liêm hiện nằm ở “cửa ngõ” phía Tây Bắc Hà Nội, tiếp giáp nhiều khu vực quan trọng như Cầu Giấy, Tây Hồ, Đông Anh và Nam Từ Liêm. Đây là vùng kết nối giữa trung tâm hành động chính, giáo dục, đào tạo và công nghệ cao.

Theo dữ liệu từ PropertyGuru Group (2024), tốc độ quan tâm tới bất động sản tại Bắc Từ Liêm tăng 18% trong năm 2024-2025, cho thấy sức hút ngày càng lớn của khu vực này với các nhà tư vấn trong nước và chuyên gia nước ngoài sinh hoạt, làm việc tại Hà Nội.

2.2. Hạ tầng phát triển đồng bộ - Tạo cú hích cho thanh khoản tốt

Một loạt công trình giao thông trọng điểm đang và hoàn thiện tại Bắc Từ Liêm, tạo thế liên kết mạnh mẽ và gia tăng giá trị đất:

Tuyến Vòng 3.5 (đang phát triển khai) và Vành đai 4 – Khu Thủ đô (đã khởi công) sẽ giúp kết nối trực tiếp Bắc Từ Liêm với sân bay Nội Bài, Hòa Lạc và các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Hưng Yên.

Đại lộ Tây Thăng Long, một trong những vấn đề phát triển chiến lược, đang được mở rộng, đóng vai trò là “xương sống” giao thông phía Tây Bắc Hà Nội.

Tuyến metro số 3 (Nhổn – ga Hà Nội) đang trong giai đoạn hoàn thiện, với nhiều ga đi qua địa bàn Bắc Từ Liêm, kỳ vọng sẽ giảm áp lực giao thông và gia tăng giá trị bất động dọc theo chiều dọc.

Xem thêm: Giá đất vùng ven phía Tây Hà Nội dậy sóng

Đại lộ Tây Thăng Long đang mở rộng 10 làn

Ngoài ra, quận còn được hưởng lợi từ định hướng quy hoạch đô thị thông minh, phát triển bền vững, với nhiều lĩnh vực được quy định mới theo mô hình đô thị hiện đại, đồng bộ, có tích hợp không gian xanh, ứng dụng giáo dục, y tế, thương mại.

Bản đồ liên kết cơ sở hạ tầng: Vành đai 4, đai đai 3.5 và đại lộ Tây Thăng Long

2.3. Cộng đồng cư dân chất lượng ngày càng quy tụ

Không chỉ dừng lại ở yếu tố vị trí và hạ tầng, Bắc Từ Liêm còn là nơi tập trung đông đảo chuyên gia, học viên và học sinh nhờ sự hiện diện của các trường đại học lớn như: ĐH Quốc gia gia Hà Nội, ĐH Sư phạm Hà Nội, Học viện Tài chính… Cùng với đó là xu hướng chuyển dịch của tầng trung, nhẹ nhàng lưu từ khu vực nội đô sang các vùng không gian sống vượt trội hơn. 

Như vậy, cộng đồng cư dân đang hình thành tại Bắc Từ Liêm ngày càng đa dạng, mang đậm màu sắc quốc tế, đồng thời đặt ra yêu cầu ngày càng cao về môi trường sống, tiện ích và an ninh.

Trường tiểu học Nguyễn Thị Minh Khai

3. Avenue Garden by OSI - Bất động sản tích hợp trở thành tâm điểm mới hút sóng đầu tư

Một trong những điểm sáng tại Bắc Từ Liêm hiện nay là dự án Avenue Garden by OSI do OSI Holdings phát triển. Dự án trò chuyện trên mặt đường Đại lộ Tây Thăng Long, trục giao thông trọng yếu của khu Tây Bắc Hà Nội. Đây là khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng, dân cư và liên kết khu vực, mở ra nhiều tiềm năng cho phát triển đô thị trong thời gian tới.

Dãy biệt thự liền kề Avenue Garden by OSI

Avenue Garden by OSI thuộc mô hình bất động sản tích hợp, mang đến những siêu phẩm “Nhà đại lộ trong trung tâm đa tầng sinh thái”. Dự án được xây dựng trên diện tích 2,6 ha, bao gồm tổng cộng 101 biệt thự, trong đó giới hạn chỉ 36 căn hộ biệt thự tầng lầu và 65 căn hộ shophouse tinh tế, chia thành 2 phân khu Đông Dương và phân khu Thời Đại. 

Điều tạo Avenue Garden by OSI trở lại nên khác biệt là tầm nhìn quy hoạch đồ họa với nhiều tầng sinh thái: đô thị - khu vực - cư dân. Trong đó, tầng sinh thái đô thị được nhờ vị trí đắc địa thuộc khu đô thị Tây Tựu (quận Bắc Từ Liêm - Hà Nội), đồng thời là tâm điểm Tây Nam khu quy hoạch đô thị sông Hồng - "vành xanh đai" của thủ đô. Tầng sinh thái khu nằm ở các yếu tố như: mật độ lớn công viên, cây xanh, hồ điều hòa trung tâm đô thị Tây Tựu đối diện dự án (quy kế rộng hơn 8 ha), cùng với đó là khu vũ trụ xanh sông Nhuệ và phía Nam sông Hồng... Tầng sinh thái thứ ba đến từ cộng đồng cư dân, với sự hội đồng của các người trí, nhịp nhịp trong tình yêu thiên nhiên, tạo nên môi trường sống lý tưởng.

Toàn cảnh dự án Avenue Garden by OSI

Một ưu điểm nổi bật khác là pháp lý minh bạch, sổ đỏ sở hữu lâu dài, điều thú có với phân khúc biệt thự trong bối cảnh hiện nay. Đây chính là yếu tố hoạt động để quyết định và lập kế hoạch đầu tư của nhà tư vấn.

Với định vị hướng tới cộng đồng cư dân tri thức, chuyên gia và giới tinh hoa toàn cầu, đồng thời sở hữu tiềm năng khai thác thương mại dài hạn nhờ trí đắc địa, Avenue Garden by OSI đang được xem là một trong những dự án biệt thự hợp lý đáng chú ý nhất tại Bắc Từ Liêm ở thời điểm hiện tại.

Xem thêm: Tiềm năng tăng trưởng kinh doanh bền vững Avenue Garden by OSI

An ninh tại dự án Avenue Garden by OSI

4. Có nên đầu tư bất động sản Bắc Từ Liêm?

Theo triển vọng chung, Bắc Từ Liêm đang trong giai đoạn tăng giá vì được hưởng lợi từ chính sách mở cửa tài chính chính, hành lang pháp lý, quy trình rõ ràng và mở rộng tầng dưới. Các chuyên gia bất động sản dự kiến​​ đây là cơ hội quý hiếm để nhà tư vấn đi trước một bước, đặc biệt cho đầu tư trung, dài hạn, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.